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在中都的庄院归园的管事。原来，归园今天还真出事了。事情的起因是，归园是徐国公早年盖的一幢别墅，由于徐国公死的早，活着的时候也公务繁忙，其实很少到这里来闲住。他的几个儿子也各有官方差事，年纪轻轻的，自然没有到这里来养老的道理。
而他的女儿们呢，三个年长些的女儿全都是王妃，随丈夫定居藩国，没有皇帝命令，连藩地藩城都不允许离开的，自然更不可能来这儿，小郡主茗儿那时还特别小，也不会来这里住，于是……，这幢院子确实很久不修缮了，就连看守园子的人也裁减的七七八八。几个管事平素也不在那儿待着，各自都有些自己的生意。
茗儿郡主去北平探亲途中，来归园住过两天，眼见亡父当年亲手督造的归园别墅凋零若斯，小姑娘心里不大好受，就吩咐下去，叫他们张罗张罗准备修缮一番。因为茗儿规定的时间不是那么严格，所以几个管事虽然听在耳中，也并不十分着急，只是一边顾着自己的生意，一边开始寻摸合适的人选。
这风声不知怎么的就传出去了，被一伙骗子知道了。中都凤阳的骗子是最多的，因为这里贵人富人多，偏又不象南京城那般法度森严，容易行骗，土壤合适，自然滋生了许多骗子。这伙骗子就打扮得衣冠楚楚地去园中拜访，说是听说归园要重新修缮，特意来看看，然后估算个价格，请大管事瞧瞧，若是觉着还公道，他们愿意接这个活儿。
刘管事一听当然愿意，这种主动送上门来的人价钱不会太高的，那样一来自己还能从中捞一笔不是？既然只是瞧瞧，又不是正式开始装修，他只亲自露面一次，陪他们去了归园，然后便要他们拟好价格再来商议。这一来骗子们就和归园留守的人熟悉了，买些酒肉，三杯下去也就成了朋友。
过了两天，他们又来了，这回还带了好多人来，和那守园人打声招呼就进了园子，这里丈量、那里规划，像模像样地设计了大半天，又离开了。再过两天，他们再度来到归园，守园人也没在意，就放他们进去了。
那些守园人只是最低层的仆役，并不了解刘管事与人约定的详情，他们在里边拆起了房子，干得热火朝天，几个守园人也听之任之。结果他们拆掉了几幢精舍，把木料等拆掉的材料准备运出园子的时候，建筑商人赵梓凯和宝月楼老板阎良庭就脸红脖子粗的赶来了。
他们堵住了门一通争吵，听说他们要与小郡主对质，守园人开始警觉起来，那拆房子的工人们还傻呆呆地站在那儿，完全不知道这通热闹与自己也扯上了关系，但是其中有两
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