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992年的海南成了香饽饽，只有600多万人口的海南已经云集了超过两万家地产公司，房价也从建省之初的1350元/平米，蹿到了7500元/平米，足以让北京和上海汗颜……”
台下，经历过这声风波的潘石毅、冯伦都听得很认真，“这时，踏准行业节奏，从海南成功撤出就有潘总。”
一直到今天，潘石毅用五斤橘子死里逃生的故事依然为人们津津乐道。据说为核实项目审批，潘石毅买了五斤橘子去拜访规划局领导，领导边剥橘子，边告诉潘石屹了一个内部数据：海口本地人口不到30万，人均住房报建面积却有50㎡——这个数字是北京的七倍。
潘石屹马上找到大哥冯仑，觉得海南房地产已经失控，再这样下去会出事。
“溪云初起，山雨欲来……”
坐在台下的潘石毅脸上仍挂着笑，那是一段心惊肉跳的日子，也是他最辉煌的日子，这般早早抽身离场者毕竟是少数，精明如李书福也将几千万身价全部亏光。
现在，当着这么多企业家从彭渤嘴里说出来，他只是笑了笑，冯伦仍默不作声
张欣看着自己的丈夫，又看看台上神采飞扬的彭渤，在论坛下发的册子上开始寻找彭渤的电话……
“那么又有一个问题，也是一个领导刚才问过我的，你怎么看待中国的房地产市场？”
“就从这一年开始，中央、地方、银行、房企和购房者的博弈，已经现出雏形……从今年开始，熬过了调控冬天，尤其是积攒了第一桶金的地产企业们，即将迎来属于你们的黄金年代，但这五方博弈的棋局，仍是决定大家命运的绳索……”
彭渤的演讲突然停止了，他注意到离他最近的王石正手拄下巴，若有所思。
彭渤扫视台下，“根据论坛安排，下面一个环节，我们采取互动的方式，可以提问，我来回答。”他看看主持人，服务员已是拿过话筒，递给了第一个举起手的年轻人。
“按照彭先生所讲，从今年开始，中国地产就进入一个新的房产周期，那我想问，在这轮房产周期中，你所讲的五方博弈怎么样进行？谢谢。”
这个问题就是冲着他的演讲来的，彭渤笑着看着年轻人，感觉他笑得很很挑衅，“顺驰的孙总？”
“对，是我。”孙宏斌一愣，接着又骄傲地笑了，让时代周刊的人认识自己，也算是顺驰在地产的江湖中有自己的位置。
1998年开启的这轮房产周期，恰逢中国加入wto之后的第二
